CERTIFICAT ENERGÈTIC

El 5 d’abril de 2013 el Govern central va publicar el “Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana (2013-2016)”. Així mateix, el 13 d’abril de 2013 s'ha publicat al BOE el Reial Decret 235/2013 pel qual s'aprova el procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis.
El Reial Decret fixa l'1 de juny de 2013 com a data a partir de la qual serà obligatori disposar del certificat energètic per a edificis o vivendes que es venguin o es lloguin, i per a edificis públics de més de 500 m2.

Disposem del títol d'Especialista en Certificació Energètica pel Col.legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona.

Desde 68,90€ El preu inclou visita, elaboració Certificat, tràmits i registre en l’administració competent (ICAEN) i taxes administratives. Per a locals, oficines i edificis sencers(blocs d'habitatges) CONSULTAR.
(Taxes aprovades al Parlament de Catalunya amb data 22 de gener de 2.014. D’aplicació a partir del 3 de febrer de 2.014)
                                                       
DESCOMPTES ESPECIALS AL FER CERTIFICAT ENERGÈTIC + CÈDULA D'HABITABILITAT
DESCOMPTES PER A VÀRIES VIVIENDES DEL MATEIX PROPIETARI O EN EL MATEIX BLOC ENCARREGADES CONJUNTAMENT.
DESCOMPTES PER A COMUNITATS, API'S, IMMOBILIÀRIES I GESTORIES. NO DUBTEU EN CONSULTAR.

1. QUÈ ÉS LA QUALIFICACIÓ I LA CERTIFICACIÓ D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA D’UN EDIFICI? 

La qualificació energètica és el resultat del càlcul del consum d’energia necessari per satisfer la demanda energètica de l’edifici en condicions normals de funcionament i ocupació. Classifica els edificis dins d’una escala de set lletres, on la lletra G correspon a l’edifici menys eficient i la lletra A l’edifici més eficient, segons el consum d’energia i les emissions de CO2 comparades amb un edifici base de similar tipologia i localització. 
La certificació energètica és el procés pel qual s’atorga una qualificació energètica a un edifici en forma de certificat i d‘etiqueta d’eficiència energètica. 
El certificat energètic és un document que verifica la conformitat de qualificació energètica obtinguda i que condueix a l’expedició de l’etiqueta d’eficiència energètica de l’edifici. 
L’etiqueta energètica és el distintiu que assenyala el nivell de qualificació d’eficiència energètica obtinguda per l’edifici o parts d’edifici. 

 2. PER A QUÈ SERVEIX LA CERTIFICACIÓ D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA D’EDIFICIS? 

La certificació energètica proporciona informació útil a l’usuari final sobre el comportament energètic de l’edifici o vivenda que vol comprar o llogar. Alhora, també serveix per oferir opcions a l’usuari de com millorar-ne l’eficiència energètica, mitjançant les recomanacions presents en els certificats d’eficiència energètica d’edificis existents. 
En el cas d’edificis públics, segons la directiva europea 2010/31/UE d’eficiència energètica en els edificis, els edificis ocupats per entitats públiques i freqüentats habitualment pel públic, han de constituir un exemple que els factors mediambientals i energètics es tenen en compte i, en conseqüència, han de ser objecte periòdicament de certificació energètica. 

3. QUINS EDIFICIS TENEN L’OBLIGACIÓ DE TENIR UN CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA? 

a) Els edificis o parts d’edificis de nova construcció. 
b) Els edificis o parts d’edificis existents que es venguin o lloguin a un nou arrendatari, sempre que no disposin d’un certificat en vigor. 
c) Els edificis o parts d’edificis en els què una entitat pública ocupi una superfície útil total superior a 250 m2 i que siguin freqüentats habitualment pel públic. 

4. QUINES RESPONSABILITATS SE’N DERIVEN? 

És responsabilitat del promotor o propietari: 
• Encarregar la realització de la certificació d’eficiència energètica a un tècnic certificador. 
• Fer presentar el certificat d’eficiència energètica a l’ICAEN 
   (ho pot delegar en el tècnic certificador mitjançant declaració responsable). 
• Incloure l’etiqueta energètica de l’edifici en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o lloguer. 
• En edificis freqüentats pel públic s’ha d’exhibir l’etiqueta en un lloc visible. 
• Transferir el certificat i l’etiqueta energètica al nou propietari en cas de venda o una còpia d’aquest al llogater en cas de lloguer. 
• Posar el certificat d’eficiència energètica a disposició de les autoritats competents en matèria d’eficiència energètica o d’edificació que així ho exigeixin per inspecció o qualsevol altre requeriment. 
• Conservar la documentació original. 
• Renovar o actualitzar el certificat d’eficiència energètica una vegada expirat el certificat

TRÀMITS AMB L'ADMINISTRACIÓ


Els arquitectes tècnics també es posen al servei dels clients per realitzar les gestions per dur a terme els tràmits administratius que a continuació es relacionen:
-tramitació d'expedients d'habitatges de protecció oficial (HPO)
-tramitació de llicència d'obres
-tramitació de comptadors provisionals d'obra
-tramitació de l'alta de l'IBI
-tramitació de llicència de primera ocupació
-tramitació de comptadors cominutaris
-tramitació de cèdul·la d'habitabilitat de 1a ocupació
-tramitació de cèdul·la d'habitabilitat d'habitatge usat
-altres tràmits davant l'administració

INFORME D'ESTAT ACTUAL DE L'HABITATGE



L'informe d'estat actual de l'habitatge va destinat a propietaris d'habitatges amb la finalitat de lloguer.
En aquest informe es vol donar un certificat de l'estat actual de l'habitatge en el moment de realitzar un contracte de lloguer, i dotar-lo de prova pericial, en cas de ser necessari si al final del contracte esdevinguéssin desperfectes.
L'informe consta de:
-definició de l'estat actual de les instal·lacions
-definició de l'estat actual dels acabats
-definició de l'estat actual del mobiliari, en cas de lloguers amb mobles.
-Ampli reportatge fotogràfic de l'habitatge
La Generalitat de Catalunya posa al servei dels ciutadans, en condició de propietaris d'habitatges, ajudes per garantir el cobrament dels lloguers.

INSPECCIÓ TÈCNICA D'EDIFICIS ITE


Aquest tràmit l'ha de demanar el propietari d'un edifici que tingui una antiguitat igual o superior a 40 anys, segons disposició transitòria de l'Ordenança municipal de regulació del Deure de conservació dels edificis.
L'ITE serà realitzat per tècnic competent, arquitecte o arquitecte tècnic, que emetrà un dictàmen tècnic el contingut del qual serà determinant per fixar les mesures que cal adoptar en cada cas i en funció de les possibles deficiències estructurals que es constatin en l'edificació.
La propietat ha de designar el tècnic que realitzarà la inspecció mitjantçant una sol·licitud a l'ajuntament, l'entrada a l'ajuntament de l'ITE i finalment, en cas de ser necessari, realitzar les actuacions esmentades en l'informe tècnic en els terminis definits.
L'objectiu d'aquestes inspeccions a tramitar als ajuntaments, és actualitzar l'estat de conservació del parc d'edificis d'habitatges de les ciutats per millorar la seguretat dels edificis i de les persones.

TEST DE L'EDIFICI TEDI


La Generalitat de Catalunya http://www20.gencat.cat/portal/site/OVT/menuitem.8d9f3f7e23c1cd519e629e30b0c0e1a0/?vgnextoid=c7ce0103841bb110VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextchannel=c7ce0103841bb110VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextfmt=detall&contentid=9328df1c55e8c110VgnVCM1000008d0c1e0aRCRDposa a disposició dels ciutadans uns ajuts per a la rehabilitació d'elements comuns d'edificis d'ús residencial, en concret per actuacions relacionades amb lessions patològiques, deficiències i risc, condicions d'accessibilitat de l'edifici, instal·lacions comunitàries i sostenibilitat.
Abans de sol·licitar els ajuts, el promotor ha de tenir l'informe favorable del test de l'edifici o TEDI realitzat per tècnic competent.
Aquests ajuts van dirigits a:
-promotors d'obres de reabilitació
-comunitats de propietaris (persones físiques o jurídiques) d'edificis d'ús residencial
-titulars d'habitatges d'ús residencial

DIRECCIÓ D'EXECUCIÓ D'OBRA DEO


L'arquitecte tècnic director de l'execució de l'obra assumeix la funció tècnica de dirigir l'execució material de l'obra i controlar qualitativament i quantitativa la construcció i la qualitat de l'edificació.
Les tasques de direcció de l'execució de l'obra inclou:
-verificar la recepció a l'obra dels productes de construcció, i ordenar la realització dels assaigs i proves necessaris.
-dirigir l'execució material de l'obra i comprovar els replanteigs, els materials, l'execució i la disposició correctes dels elements constructius i de les instal·lacions, d'acord amb el projecte i amb les instruccions del director d'obra (arquitecte).
-subscriure l'acta de replanteig o d'inici d'obra i el certificat final d'obra, i elaborar i subscriure les certificacions parcials i la liquidació final de les unitats d'obra executades.
-aportar els resultats del control realitzat.
-aprovar el pla de gestió de residus conjuntament amb el director d'obra.
-justificar i aprovar la necessitat del 4t nivell de subcontractació en cas que es produeixi, conjuntament amb la DO.
Durant la construcció de les obres, i en aplicació del CTE (codi tècnic de l'edificació) l'arquitecte tècnic en condició de DEO haurà de dur a terme i documentar els controls següents:
-el control de recepció a l'obra dels productes, dels equips i dels sistemes que es subministren a l'obra.
-el control d'execució de l'obra.
-el control d'obra acabada.

SEGURETAT I SALUT


Els treballs de seguretat i salut estan relacionats amb l'aplicació del Real Decret RD 1627/1997 sobre de seguretat i salut a les obres de construcció.
L'Estudi de Seguretat i Salut és un document que forma part del projecte d'execució de les obres que el requereixen. Ha d'estar redactat en base al projecte executiu.
L'Estudi Bàsic de Seguretat i Salut és un document que forma part del projecte d'execució de les obres que el requereixen i només es pot desenvolupar com un capítol més d'aques.
La Coordinació de la seguretat en la fase de projecte té com a objectius:
-Coordinar que, en la concepció, l'estudi i l'elaboració del projecte, es tinguin en consideració els principis generals de prevenció segons l'article 15 de la Llei de prevenció de riscos laborals.
-Elaborar o fer que s'elabori l'estudi de seguretat i salut o l'estudi bàsic de seguretat i salut.
La Coordinació de la seguretat en la fase d'execució de l'obra té com objectius:
-Coordinar l'aplicació dels principis generals de prevenció segons l'article 15 de la llei de prevenció de riscos laborals durant l'execució de les obres.
-Coordinar les activitats de l'obra per garantir que els contractistes i/o subcontractistes apliquin de manera coherent i responsable els principis de l'acció preventiva.
-Coordinar els recursos preventius de l'obra (RRPP)
-Aprovar el Pla de Seguretat i Salut elaborat pel contractista
-Altres actuacions vetllant pel compliment de les activitats preventives

ENDERROCS I DECONSTRUCCIÓ


Els treballs de deconstrucció i/o enderrocs són les actuacions necessàries per fer desapareixer, totalment o parcialment, una edificació.
Aquests treballs comporten la redacció del projecte, la direcció facultativa de les obres de deconstrucció i les permanències en aquestes obres.
El contingut del projecte de deconstrucció és el següent:
-memòria (informació prèvia, sistema constructiu i condicionants constructius de l'edificació, solució adoptada, procediment de deconstrucció definit, volum i superfícies, càlculs...)
-annexos (estudi de l'impacte ambiental, estudi de seguretat i salut o estudi bàsic de seguretat i salut...)
-plànols (emplaçament, plantes, façanes, seccions, ordenació i detalls del procediment, treballs de seguretat i salut...)
-plec de condicions
-amidament
-pressupost
La direcció facultativa de les obres de deconstrucció comporten:
-dirigir l'execució del treballs de deconstrucció
-subscriure l'acta de replanteig o de començament d'obra i el certificat de final d'obra

ESTUDIS DE VIABILITAT DE PROMOCIONS IMMOBILIARIES I GESTIÓ IMMOBILIARIA



Els estudis de viabilitat ajuden als promotors a definir els aspectes econòmics i de planificació abans d'iniciar les promocions immobiliaries.
Un estudi de viabilitat consta dels següents apartats:
-memòria (objectius, informació prèvia, informe d'estat actual...)
-estudi legal-urbanístic (normativa urbanística, dades registrals, dades cadastrals, planejament vigent, normativa d'obligat compliment...)
-estudi de mercat (anàlisi de l'entorn socioeconòmic local i global, estudi de la oferta o competència, estudi de la demanda (demanda actual i demanda històrica de la zona), marketing immobiliari estratègic (definició del producte immobiliari a oferir en funció de les dades obtingudes d'oferta, demanda...), mostra del producte immobiliari de la zona i valoració econòmica d'aquesta,...)
-estudi econòmic (relació de despeses de la operació (costos de construcció, tràmits administratius, llicències, honoraris tècnics...), relació d'ingressos de la operació, oferta del solar o finca i resultat de l'explotació)
-estudi financer (finançament de la operació en funció del repartiment de capital a aportar (capital propi del promotor o inversors i capital provinent de caixes o bancs: aquest repartiment juntament amb tipus d'interès de referència Euribor i el rendiment que es vol obtenir per part de promotor i/o inversors ens determinarà el tipus d'interès comparatiu per definir la viabilitat de la operació), cashflow previ, cashflow definitiu, valor actual net VAN (ens defineix si la operació esdevé viable), taxa interna de rendibilitat TIR i temps de recuperació de la inversió PAYBACK.
-conclusions de l'estudi de viabilitat (definició de la viabilitat, condicionants de la operació, recomanacions de preu de compra de solar, definició de qualitats...)

VALORACIONS IMMOBILIARIES I ESTUDIS DE MERCAT IMMOBILIARI


La taxació d'un immoble es troba sotmesa a la "Orden Eco/805/2003, de 27 de marzo" sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per certes finalitats financeres.
Aquesta norma estableix en el seu article 3 l'aplicació d'uns principis bàsics a l'hora de valora:
-principi d'anticipació
-principi de finalitat
-principi de major i millor ús
-principi de provabilitat
-principi de proporcionalitat
-principi de prudència
-principi de substitució
-principi de temporalitat
-principi de transparència
-principi del valor residual
Segons aquesta norma trobem 4 mètodes tècnics de valoració:
-Mètode del cost de reposició (per edificis i elements d'edificis, en projecte, en construcció o rehabilitació o construïts)
-Mètode de comparació (per immobles amb drets de superfície i concessions administratives)
-Mètode d'actualització de rendes (per béns immobles susceptibles de produir rendes)
-Mètode del valor residual (amb cálcul dinàmic per a terrenys o solars urbans o urbanitzables i edificis en projecte; amb càlcul estàtic per a solars i immobles amb un termini d'inici de l'edificació no superior a un any)
El document escrit a entregar per a les taxacions immobiliaries és el següent:
-memòria
-estudi legal-urbanístic
-estudi de mercat
-valor de taxació
El document escrit a entregar per als estudis de mercat és el següent:
-definició del producte immobiliari i criteris de valoració
-anàlisi del mercat immobiliari objecte de l'encàrrec i definició de la zona a estudiar
-estudi socioeconòmic
-mostra del producte immobiliari
-conclusions de l'estudi de mercat i/o valoració econòmica
Subscriure's a: Missatges (Atom)